Бизнесті жүргізу

Шетелдік тұлғалардың жер пайдалану құқығын алуы

Жер пайдалану құқығы тұрақты немесе уақытша, иеліктен шығарылатын немесе иеліктен шығарылмайтын, өтеусіз немесе өтеусіз алынған болуы мүмкін.

Жер пайдаланушылардың жер пайдалану құқығын иеліктен айыру және беру кезінде жер учаскесінің нысаналы мақсатын өз бетінше өзгертуге құқығы жоқ.

Жер пайдалану құқығы мыналардың негізінде туындайды:

1) мемлекеттік органдардың актілері;

2) азаматтық-құқықтық мәмілелер;

3) Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген өзге де негіздер.

Тұрақты жер пайдалану құқығы

1. Жер учаскелерi тұрақты жер пайдалану құқығының негiзiнде мынадай мемлекеттiк жер пайдаланушыларға:

1) ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы өндiрiсiн жүзеге асыратын, сондай-ақ ғылыми-зерттеу, тәжiрибе және оқу мақсаттары үшiн жүзеге асыратын заңды тұлғалар;

2) ерекше қорғалатын табиғи аумақтар жерлерінде жер пайдалануды жүзеге асыратын заңды тұлғалар;

4) көзделген өзге де жағдайларда заңнамалық актілер Қазақстан Республикасы.

Тұрақты жер пайдалану құқығы шетелдік жер пайдаланушыларға тиесілі бола алмайды.

Азаматтар мен заңды тұлғаларға жер пайдалану құқығын беру облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергiлiктi атқарушы органының шешiмi негiзiнде жүзеге асырылады. жер учаскесіне құқық беру құзыретімен.

Облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың уәкiлеттi органы жер пайдаланушыларға уақытша жер пайдалану құқығын берген кезде өз құзыретi шегiнде жер учаскелерiн жалдау шарттарын немесе уақытша өтеусiз жер учаскелерiн пайдалануға беру шарттарын жасайды. мұндай жер пайдаланушылармен Қазақстан Республикасы Үкіметінің немесе жергілікті атқарушы органның уақытша жер пайдалану құқығын беру туралы тиісті шешімі негізінде пайдалану шарты жасалады.

Егер жер учаскесі қызметті жүзеге асыруға немесе талап ететін әрекеттерді жасауға арналған болса жер қойнауын пайдалануға рұқсаттар, лицензиялар немесе жер қойнауын пайдалануға келісімшарт жасасу, содан кейін осы учаскеге жер пайдалану құқығын беру жер қойнауын пайдалануға тиісті рұқсат, лицензия алғаннан кейін немесе жер қойнауын пайдалануға келісім-шарт жасалғаннан кейін жүзеге асырылады.

АЭА және ИА шеңберінде уақытша жер пайдалану құқығы

Арнайы экономикалық аймақтардың, республикалық және облыстық маңызы бар индустриялық аймақтардың жерлері ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер санатына жатпайтын жерден уақытша өтеулі жер пайдалануға беріледі, олар өз кезегінде оларды арнайы экономикалық аймақтарға қатысушыларға береді. , республикалық және облыстық маңызы бар индустриялық аймақтар Қазақстан Республикасының арнайы экономикалық және индустриялық аймақтар.

Инвестициялық келісімшарт бойынша уақытша жер пайдалану құқығы (мемлекеттік заттай грант)

Мемлекеттiк заттай гранттар – инвестициялық уәкiлеттi орган ұсынатын Қазақстан Республикасының үкiметiмен инвестициялық келiсiмшарт жасасқан Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары, оның iшiнде шетелдiк қатысуы бар тұлғалар ұсынатын инвестициялық преференциялар түрлерiнiң бiрi. .

Мемлекеттiк заттай гранттар ретiнде мыналар берiлуi мүмкiн: жер учаскелерi, ғимараттар, құрылыстар, машиналар мен жабдықтар, есептеу техникасы, өлшеу-бақылау аспаптары мен құрылғылары, көлiк құралдары (автомобильдерден басқа), өндiрiстiк және шаруашылық жабдықтары.

Өтініш беруші инвестициялық келісімшартты жасасу үшін инвестициялық преференцияларды беруге өтінімді «Инвестициялық келісім-шарт жасасу» мемлекеттік көрсетілетін қызметке жүгіну арқылы қағаз жеткізгіште «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясының халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы не электронды түрде электронды түрде беруі қажет. үкімет порталы www.egov.kz.

Мемлекеттiк заттай гранттың шектi мөлшерi Қазақстан Республикасының заңды тұлғасының негiзгi капиталына инвестициялар көлемiнiң отыз пайызынан аспайды.

Сұрау салынатын мемлекеттiк заттай гранттың бағалау құны белгiленген шектi мөлшерден асып кеткен жағдайда, Қазақстан Республикасының заңды тұлғасы оның бағалау құны мен ең жоғары мөлшерi арасындағы айырманы төлей отырып, сұратылып отырған мүлiктi алуға құқылы. мемлекеттік заттай грант.

Мемлекеттiк заттай гранттар түрiнде берiлетiн жер учаскелерi Қазақстан Республикасының заңды тұлғасына инвестициялық жобаны iске асыру үшiн уақытша өтеусiз жер пайдалану құқығы негiзiнде кейiннен меншiк немесе жер пайдалану құқығын өтеусiз бере отырып берiлген мемлекеттiк меншiк болып табылады.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін ауыл шаруашылығы өндірісі үшін мемлекеттік заттай гранттар ретінде жеке меншікке беруге жол берілмейді.

Конкурссыз және аукционсыз жер пайдалану құқығын беру

Жер кодексіне сәйкес мемлекет меншігіндегі және жер пайдалануға берілмеген жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалға беру құқығын беру жер учаскесін немесе жер учаскесін пайдалануға құқық берген жағдайларды қоспағанда, конкурстарда (конкурстарда, аукциондарда) жүзеге асырылады. жер учаскесі жалға беріледі:

1) жергiлiктi атқарушы органдардың инвестициялық жобаларды iске асыруы үшiн, бұл ретте инвестициялық уәкiлеттi орган жобаны инвестиция деп тануға тиiс;

2) халықаралық шарттарға сәйкес шет мемлекеттер мен халықаралық ұйымдар;

3) жобаны іске асыру үшін жеке серіктестер мемлекеттік-жекеменшік әріптестік немесе іске асыру үшін концессионерлерге концессиялық жобалар;

4) инвестициялық және инновациялық жобаларды іске асыру үшін әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациялар;

5) индустриялық-инновациялық жобаларды іске асыру жөніндегі индустриялық-инновациялық қызмет субъектілері.

Осылайша, инвестор инвестициялық келісімшарт жасамай, жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жергілікті атқарушы органға немесе әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясына жүгіну арқылы уақытша өтеусіз жер пайдалануға жер учаскесін алуға өтініш беруге құқылы. Дегенмен, тұрақтылық кепілі тек мемлекеттік заттай грант ретінде берілген жер учаскелеріне қатысты екенін есте ұстаған жөн.

Шетелдік тұлғалардың жерге меншік құқығын алуы

Шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың және шетелдік заңды тұлғалардың (мемлекеттік емес) жеке меншігінде өндірістік және өндірістік емес мақсаттағы, оның ішінде тұрғын үйлерді, ғимараттарды (құрылыстарды, құрылыстарды) және олардың кешендерін, оның ішінде құрылыс салуға арналған жер учаскелері (мемлекеттік емес) болуы мүмкін. ғимараттарды (ғимараттарды, құрылыстарды) олардың мақсатына сәйкес күтіп ұстау. Ауыл шаруашылығы өндірісі мен орман өсіруге арналған жер учаскелері шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың және шетелдік заңды тұлғалардың (мемлекеттік емес) жеке меншігіне берілмейді.

Қазақстан Республикасы Мемлекеттік шекарасының шекаралық белдеуінде орналасқан жер учаскелері шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың, шетелдіктермен немесе азаматтығы жоқ адамдармен некеде тұрған (ерлі-зайыптылық) тұрған Қазақстан Республикасы азаматтарының, сондай-ақ шетелдік заңды тұлғалардың меншігінде бола алмайды. шетел қатысатын Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары.

Неке

Қазақстан Республикасының азаматтары шетелдіктермен немесе азаматтығы жоқ адамдармен неке (ерлі-зайыптылық) қиған кезде Қазақстан Республикасы Мемлекеттік шекарасының шекаралық белдеуінде және шекаралық белдеуінде орналасқан жер учаскелеріне меншік құқығы қайта құрылуға жатады. Кодекстің 66-бабының нормаларына сәйкес есепке қою немесе иеліктен шығару.

Заңды тұлғаға кіру

Шетелдiк немесе азаматтығы жоқ адам, шетелдiк заңды тұлға, Қазақстан Республикасының шетелдiк қатысатын заңды тұлғасы Қазақстан Республикасының заңды тұлғасына мүше (акционерлер) болған кезде шекаралық аймақта орналасқан жер учаскелерiне меншiк құқығы және Қазақстан Республикасы Мемлекеттік шекарасының шекаралық белдеуі Жер кодексінің 66-бабының ережелеріне сәйкес қайта ресімделуге немесе иеліктен шығарылуға жатады.

Меншікке мемлекеттік заттай грант алу.

Инвестициялар жөніндегі уәкілетті орган мемлекеттік мүлікті басқару жөніндегі уәкілетті органмен және (немесе) жер ресурстарын басқару жөніндегі орталық уәкілетті органмен, сондай-ақ жергілікті атқарушы органдармен келісім бойынша жер учаскелерін мемлекеттік заттай гранттар ретінде уақытша өтеусіз пайдалануға немесе инвестициялық келiсiмшартқа сәйкес инвестициялық мiндеттемелердi орындаған жағдайда меншiк немесе жер пайдалану құқығын кейiннен өтеусiз бере отырып, уақытша өтеусiз жер пайдалану құқығына .

Берiлген мемлекеттiк заттай грантты меншiкке немесе жер пайдалануға өтеусiз беруге негiз болып инвестициялық келiсiмшарттың қолданылу мерзiмi өткеннен кейiн қабылданған инвестициялық уәкiлеттi органның шешiмi табылады, егер инвестор инвестициялауға сәйкес инвестициялық мiндеттемелердi орындаса. инвестор мен уәкілетті инвестициялық орган арасында жасалған шарт.

АЭА және ИА шеңберінде жер учаскесіне меншік құқығын алу

Арнайы экономикалық аймақтарға, республикалық және облыстық маңызы бар индустриялық аймақтарға қатысушылар Қазақстан Республикасының арнайы экономикалық және индустриялық аймақтар туралы заңнамасына сәйкес алған жер учаскелерін Кодексте белгіленген тәртіппен мынадай жағдайларда сатып алуға құқылы. :

1) арнайы экономикалық аймақтың қатысушысы ретiнде қызметтi жүзеге асыру туралы шартта көзделген мiндеттемелер орындалған жағдайда, арнайы экономикалық аймақтың жұмыс iстеу мерзiмi өткеннен кейiн;

2) республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймаққа қатысушының жобасында көзделген барлық объектілер пайдалануға берілген жағдайда кез келген уақытта.

Бұл ретте, республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймаққа қатысушы жоғарыда 2) тармақшада көзделген жағдайда жер учаскесiн Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген кадастрлық (бағалау) құнына тең баға бойынша сатып алуға құқылы. республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймақта қызметті жүзеге асыру туралы шарт жасасу уақыты.

Республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймақтың қатысушысы республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймақ таратылған кезде жылжымайтын мүлiк объектiлерiнiң және (немесе) олармен байланысты ғимараттардың (құрылыстардың) құрылысын аяқтамаған жағдайда, жергiлiктi атқарушы органдар үш жылдан аспайтын мерзімге өтеулі жер пайдалану құқығын береді.

Арнайы экономикалық аймақтарға, республикалық және облыстық маңызы бар индустриялық аймақтарға қатысушылар тиісті басқарушы компанияға өтініш береді.

Өтінішке мыналар қоса беріледі:

  • құжат немесе жер учаскесіне құқықты куәландыратын құжаттың нотариалды куәландырылған көшірмесі;
  • жылжымайтын мүлік орталығынан жер учаскесіне мәмілелер жасауға кедергі келтіретін ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама;
  • заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы куәлік (заңды тұлғалар үшін);
  • жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі (жеке кәсіпкерлер үшін).

сәйкес жер учаскелерін алған арнайы экономикалық аймаққа, республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймаққа қатысушылар үшін Заң «Арнайы экономикалық және индустриялық аймақтар туралы» Қазақстан Республикасының, жер учаскесіне құқықты куәландыратын құжаттар тиісті басқарушы компания берген қызметті жүзеге асыру туралы шарт және жер учаскесінің схемасы болып табылады.

Басқарушы компания жер учаскесiнiң орналасқан жерi бойынша облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың жергiлiктi атқарушы органына белгiленген тәртiппен қарастырылатын барлық ұсынылған құжаттарды қоса бере отырып, өтiнiш жолдайды. 47-бап Кодекстің.

Арнайы экономикалық аймақтарды немесе республикалық немесе облыстық маңызы бар индустриялық аймақтарды орналастыру үшін елді мекеннің шегінде жер учаскесі берілген жағдайда, мұндай жерлер Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес айқындалатын коммерциялық аймаққа жатады. 107-бап Кодекстің.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге Мораторий

Қазіргі уақытта ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелеріне қатысты 2021 жылғы 31 желтоқсанға дейін шетелдіктерге, азаматтығы жоқ адамдарға, шетелдік заңды тұлғаларға, сондай-ақ жарғылық капиталында шетелдіктер үлесі бар заңды тұлғаларға беруге мораторий енгізілді. , азаматтығы жоқ тұлғаларға, шетелдік заңды тұлғаларға елу пайыздан астам, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жалға беру шарттарымен уақытша жер пайдалану құқығы Жарлық бойынша Қазақстан Республикасы Президентінің 2016 жылғы 6 мамырдағы No 248.

Мемлекеттік ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелері Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғаларына шетелдік қатысуынсыз жер пайдалану құқығы негізінде заңда белгіленген тәртіппен және жағдайларда берілуі мүмкін.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін ауыл шаруашылығы өндірісі үшін мемлекеттік заттай гранттар ретінде жеке меншікке беруге жол берілмейді .

2021 жылғы 31 желтоқсанда мораторийдің қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін шетелдіктер, азаматтығы жоқ адамдар, шетелдік заңды тұлғалар, сондай-ақ жарғылық капиталында шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың, шетелдік заңды тұлғалардың үлесі елу пайыздан асатын заңды тұлғалар ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін жиырма бес жылға дейінгі мерзімге жалдау мерзімімен уақытша жер пайдалану құқығында ғана иеленуге құқығы бар.

2021 жылғы 31 желтоқсанда мораторийдің қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскесін жеке меншікке беру ақылы негізде жүзеге асырылады.

Шаруа немесе фермер қожалығын, ауыл шаруашылығы өндірісін және орман өсіруді жүргізу үшін жер учаскесіне (жер учаскелеріне) жеке меншік құқығын беруге мүдделі азаматтар мен мемлекеттік емес заңды тұлғалар 2021 жылғы 31 желтоқсанда мораторийдің қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін :

1) жер учаскесiнiң заңнамаға сәйкес айқындалған кадастрлық (бағалау) құнына тең баға бойынша жер учаскесiне жеке меншiк құқығын сатып алуға;

2) жер учаскесiне оның кадастрлық (бағалау) құнынан айқындалатын жеңiлдiктi баға бойынша жеке меншiк құқығын сатып алуға құқылы.

Бұл ретте әкiмшiлiк-аумақтық бiрлiктер бойынша жер учаскелерiне жеңiлдiктi бағаның мөлшерiн Қазақстан Республикасының Үкiметi белгiлейдi.

Шаруа немесе фермер қожалығын және ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін бұрын мемлекеттен жер учаскесін тұрақты жер пайдалану құқығын (ұзақ мерзімді жер пайдалану құқығын) сатып алған Қазақстан Республикасының азаматтары мен мемлекеттік емес заңды тұлғалары мәмілелер жасалған кезде қолданыста болған Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес, Кодекс күшіне енген кезден бастап Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген жер учаскелері шегінде жеке меншік құқығын алғаны үшін қосымша алым алынбай жер учаскелерінің меншік иелеріне айналады. Код.

Жер учаскелерін алу

Қазақстан Республикасының Жер кодексіне (бұдан әрі - Кодекс) сәйкес елдің бүкіл жер қоры нысаналы мақсаты бойынша мынадай 7 санатқа бөлінеді:

1) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер;

2) елді мекендердің (қалалардың, кенттердің және ауылдық елді мекендердің) жерлері;

3) өнеркәсіп, көлік, байланыс, ғарыш қызметі, қорғаныс, ұлттық қауіпсіздік мұқтажына арналған жер және ауыл шаруашылығына арналмаған өзге де жер;

4) ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың жері, сауықтыру, рекреациялық және тарихи-мәдени мақсаттағы жер;

5) орман қорының жері;

6) су қорының жерлері;

7) босалқы жер.

Жер учаскесін пайдалану оның нысаналы мақсатына сәйкес келуге тиіс. Жердің құқықтық режимі олардың қандай да бір санатқа тиесілігіне және жерді (аумақты) аймақтарға бөлуге сәйкес рұқсат етілген пайдаланылуына қарай айқындалады.

Жерді көрсетілген санаттарға жатқызуды, сондай-ақ олардың нысаналы мақсатының өзгеруіне байланысты жерді бір санаттан екінші санатқа ауыстыруды жер учаскелерін беру және алып қою жөніндегі, оның ішінде заңнамада белгіленген мемлекет мұқтажы үшін олардың құзыреті шегінде Қазақстан Республикасының Үкіметі, облыстардың, республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдары жүргізеді.

Қазақстан Республикасындағы жер мемлекеттік меншікте болады. Жер учаскелері заңдарда белгіленген негіздерде, шарттар мен шектерде де жеке меншікте болуы мүмкін.

ҚР Жер кодексінің 20-бабында Қазақстан Республикасында жерге мемлекеттік және жеке меншік танылады және бірдей қорғалады деп белгіленген.

Меншік құқығының субъектілері:

республика аумағындағы жерге мемлекеттік меншік құқығының субъектісі-Қазақстан Республикасы;
Кодексте белгіленген негіздерде, шарттар мен шектерде жер учаскелеріне жеке меншік құқығының субъектісі - азаматтар мен мемлекеттік емес заңды тұлғалар. Бұл ретте, егер заңдарда өзгеше белгіленбесе, Қазақстан Республикасының азаматтары, шетелдіктер мен азаматтығы жоқ адамдар азаматтар деп ұғынылады.
Кодекске сәйкес жеке меншікте бола алмайтын жер учаскелерін қоспағанда, мемлекеттік меншіктегі жер учаскелері азаматтар мен мемлекеттік емес заңды тұлғаларға жеке меншікке берілуі мүмкін.

Қазақстан Республикасы Мемлекеттік шекарасының шекаралық белдеуінде орналасқан жер учаскелері жеке меншікке және уақытша жер пайдалануға берілмейді.

Қазақстан Республикасы Мемлекеттік шекарасының шекаралық белдеуі шегінде орналасқан ауыл шаруашылығы алқаптарын халықтың қандай да бір үй-жайлар (құрылыстар, ғимараттар) тұрғызу құқығынсыз, жеке ауладағы ауыл шаруашылығы жануарларын жаю және шөп шабу үшін пайдалануына жол беріледі.

Қазақстан Республикасы азаматтарының жеке меншігінде шаруа немесе фермер қожалығын, өзіндік қосалқы шаруашылық жүргізу, орман өсіру, бағбандық, жеке тұрғын үй және саяжай құрылысы үшін берілген (берілетін), сондай-ақ үй-жайлардың (құрылыстардың, ғимараттардың) мақсатына сәйкес оларға қызмет көрсетуге арналған жерді қоса алғанда, құрылыс салуға берілген немесе өндірістік және өндірістік емес, оның ішінде тұрғын үйлер (құрылыстар, ғимараттар) және олардың кешендері салынған жер учаскелері болуы мүмкін.

Шаруа немесе фермер қожалығын, өзіндік қосалқы шаруашылық жүргізу, орман өсіру, бағбандық және саяжай құрылысы үшін берілген жер учаскесінің меншік иесі болып табылатын тұлғада Қазақстан Республикасының азаматтығы тоқтатылған кезде меншік құқығы Қазақстан Республикасының азаматтығынан иеліктен шығарылуға немесе Жер кодексінің 66-бабының нормаларына сәйкес қайта ресімделуге жатады.

Қазақстан Республикасының мемлекеттік емес заңды тұлғаларының жеке меншігінде ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу, орман өсіру үшін, құрылыс салу үшін берілген (берілетін) немесе өндірістік және өндірістік емес, оның ішінде тұрғын үйлер (құрылыстар, ғимараттар) және олардың кешендері салынған, үйлердің (құрылыстардың, ғимараттардың) мақсатына сәйкес қызмет көрсетуге арналған жерді қоса алғанда, жер учаскелері болуы мүмкін.

Қолданбасын орнатыңыз:
1) Ашыңыз сайты Safari
2) сақтау Түймешігін түртіңіз
3) Қосу экран үйге